别墅抵了大修基金

　　通过司法和行政手段讨回

　　西安市高新区的某小区业主委员会主任冯先生昨日反映，2002年，他所在小区物业被开发商转交给另外一家房产公司物业部管理。在双方移交的过程中，开发商用一套别墅顶替了业主们收房时上 百万大修基金款项。2003年，该房产公司物业部以190万元的价格将其出售，所有款项进入物业部的账号。

　　据冯先生讲，因他们居住的小区是高档社区，购物、买菜等都需到外边的超市或者商场，很不方便。2004年，经小区业主委员会和业主协商，准备在该小区建设一个超市及其他配套设施，但业主们在准备动用当初所缴纳的大修基金时，却被物业部以种种理由拒绝。

　　陕西法智律师事务所冯兴妮律师表示，《物权法》明确规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。同时，根据《西安市物业管理条例》规定，维修资金只能由业主自己交到房管局惟一指定的专用账户上，并由银行向每位业主出具房管局维修资金专项收据，开发商或物业公司出具的票据可视为无效。

　　针对冯先生反映一事，她建议冯先生所在的业主委员会，通过司法程序要求该物业部返还小区业主的大修基金及利息；还可以向西安市房屋管理局反映，要求该物业部在一定期限内，将小区大修基金及利息打入专用账户，业主委员会可以拿着2/3以上业主同意使用的协议，按照正常的渠道支取大修基金。